嘉義法院 113毅49953一
嘉義縣義竹鄉幸福後鎮段128地號
特拍
不點交
待拍
22.2萬
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- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
22.2萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
85.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
85.1 坪
總現值：
32 萬
拍後增值：
9.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段
128地號，面積 665.7 m2，持分 7/45，15.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段
129地號，面積 592.1 m2，持分 1/10，2.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段
131地號，面積 1,186.8 m2，持分 1/10，4.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 42.7萬，保證金 8.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 34.2萬，保證金 6.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 27.5萬，保證金 5.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 27.5萬，保證金 5.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：128地號土地上有建物部分座落、 部分空地；129地號土地部分空地、有池塘（池塘旁建物是否占用以實際鑑界為 準）；131地號土地為道路、部分空地、有小廟座落。據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形 請投標人注意查明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，128地號土地為特定農業區甲種建築用地，
3.
131地號土地為特定農業區農牧用地。
4.
131地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
5.
131地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由 拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
6.
本案分2標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序 開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標 雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
7.
131地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕 地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應 檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。 六、
8.
131地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第 34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有 人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應 有部分比例定之。
9.
131地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以 同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物 異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議 時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段 128地號
665.7 m2 × (7/45) × 2,300 元 - 15.1 萬元
= 8.7萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段 129地號
592.1 m2 × (1/10) × 460 元 - 2.4 萬元
= 0.3萬元
3.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段 131地號
1,186.8 m2 × (1/10) × 460 元 - 4.7 萬元
= 0.8萬元
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