屏東法院 113荒57063二
屏東縣三地門鄉中正路二段29巷24號
其他
點交
待拍
280萬
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- 2025/5/5 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
58.2坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
89.2 坪
公告建坪：
58.2 坪
總現值：
121 萬
拍後增值：
-4.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
55.8 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 三地門鄉 三地段
2478地號，面積 295 m2，持分 1/1，125 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣三地門鄉中正路二段29巷24號，建號 157，持分 1/1，135 萬
1層：83.972層：71.46合計：155.43 陽台3.00，屋頂突出物4.96 (2層加強磚造)
2.
屏東縣三地門鄉中正路二段29巷24號，建號 暫345，持分 1/1，20 萬
1層：28.89合計：28.89 (1層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/1，總底價 295萬，保證金 59萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的據鄰人稱現由債務人家屬自住，拍定後依照現況點交。
2.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處 等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
3.
本件土地係原住民保留地，應買人以原住民為限，並應提出主管機關出具證明文件或身分 證明文件附於投標書內，否則廢標，且如提出之證明文件不實，致不能辦理所有權移轉登 記者，應自行負責，請應買人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣標的157建號建物，其中部分建物係增建，另暫編345建號亦係屬未辦保存登記建 物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險， 並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
5.
限制登記事項記載：「113年4月30日收件屏里字第21790號，預告登記請求權人：陳沛宏， [內容]：為保全不動產所有權移轉之請求權，義務人：陳捷先，限制範圍：全部，預告登 記時間：113年5月2日登記。嗣如經本院拍定，依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補 充規定第21點規定，於囑託塗銷查封登記時，一併塗銷上開預告登記，請應買人注意。
6.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足 以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後 撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 三地門鄉 三地段 2478地號
295 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 125 萬元
= -4.1萬元
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