屏東法院 113荒67985
屏東縣新埤鄉餉潭段108-12地號
特拍
不點交
待拍
17萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
17萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
總現值：
17 萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新埤鄉 餉潭段
108-12地號，面積 71 m2，持分 1/1，17 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/8，總底價 33萬，保證金 6.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 26.4萬，保證金 5.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 21.2萬，保證金 4.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/5/27~2025/8/26，總底價 21.2萬，保證金 4.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的108-12地號其上有建物（門牌號碼為龍潭路126之5號）占 用，另據第三人（即地上建物所有權人）陳報土地上另有種植檳榔樹、水 果樹，拍定後不點交。
2.
本件僅拍賣土地，地上建物、作物不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權 源不明，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
土地登記謄本記載：「未經解除套繪管制不得辦理分割。已興建農舍，使 用執照核發日期：70年1月21日、70年4月7日」請應買人注意於拍定後請求 分割時之上開限制。六、108-12地號依照謄本所載，其上有興建農舍，依內政部93年11月2 日內授 中辦地字第0930015211號函釋意旨，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，農舍所有權人有優先承買權。另如有優先承買權爭議，係屬 實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
5.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
6.
又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，且須俟該異議 之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利 移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新埤鄉 餉潭段 108-12地號
71 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 17 萬元
= 0萬元
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