宜蘭法院 111溫21488
宜蘭縣五結鄉五結中路三段492號
1拍
點交
得標 1,000.6萬
1,000萬
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- 2025/3/21 更新
拍賣日期：
2025/4/16 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
1,000萬
保證金：
200萬
總坪數：
80.5坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
33.4 坪
公告建坪：
80.5 坪
總現值：
279.8 萬
拍後增值：
-490.2 萬
主建坪：
71.5 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 三結段
321地號，面積 283.4 m2，持分 108/277，770 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣五結鄉五結中路三段492號，建號 29，持分 1/1，145 萬
一層：48.25二層：65.70騎樓：17.45合計：131.4 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣五結鄉五結中路三段492號，建號 暫編368，持分 1/1，85 萬
一層：24.50二層：24.50三樓：56合計：105.0 一層雨遮10.50平方公尺、二層陽臺4平方公尺、二層雨遮3.50平方公尺、三層陽台11.75平方公尺 (1層RC加強磚造、2層磚牆鐵皮頂、3層磚牆鐵皮屋)
法院筆錄 (6)
2.
拍賣標的物於民國111年12月7日到現場查封時，為債務人及其家屬自住使用，故本件拍定 後點交。
3.
本件土地應有部分與建物合併拍賣，土地共有人對於土地應有部分有優先承買權，主張對 土地優先承買之人，應併買受地上建物。
4.
本標內暫編368建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物占用相鄰 土地，使用權屬不明，占用責任由拍定人自行處理。
5.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、本標321地號土地經查都市土地使用分區為住宅區。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 三結段 321地號
283.4 m2 × (108/277) × 25,321 元 - 770 萬元
= -490.2萬元
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