臺南金拍 114南金職亥130
臺南市關廟區深坑子段864地號
特拍
不點交
待拍
62.1萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
62.1萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
21.6 坪
總現值：
37.9 萬
拍後增值：
-24.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 特定目的事業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段
864地號，面積 563 m2，持分 1/18，27.2 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
2.
臺南市 關廟區 深坑子段
864-3地號，面積 723 m2，持分 1/18，34.9 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 121萬，保證金 24.2萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 96.8萬，保證金 19.4萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 77.6萬，保證金 15.6萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2025/5/26~2025/8/25，總底價 77.6萬，保證金 15.6萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封及本案指界時，編號１土地部分為巷道、部分為空地、部分為竹林，編號２土地上有門牌長文街９５巷３５號之三合院坐落。另據鑑價報告所載，編號１土地部分為竹林雜草、部分有堆放雜物、部分為水泥空地，編號２土地上有三合院坐落、部分為水泥空地。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段 864地號
563 m2 × (1/18) × 5,300 元 - 27.2 萬元
= -10.6萬元
2.
臺南市 關廟區 深坑子段 864-3地號
723 m2 × (1/18) × 5,300 元 - 34.9 萬元
= -13.6萬元
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