臺南金拍 114南金職亥133
臺南市白河區蓮潭段一小段348地號
特拍
不點交
待拍
128.1萬
- 149 點閱
- 0 列管
- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
128.1萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
427.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
427.3 坪
總現值：
171.8 萬
拍後增值：
43.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段
348地號，面積 2,375 m2，持分 1/4，30.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段
355地號，面積 1,124 m2，持分 1/4，76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段
417-2地號，面積 2,147 m2，持分 249/994，20.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/5/26~2025/8/25，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年１月２１日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地為農田，現為空地無種植作物，編號２土地為雜草地，編號３土地部分為雜樹果林地、部分為道路用地。又據鑑價報告所載，編號
2.
２土地為雜草地，須經他人土地始能臨街道路，為袋地，編號３土地部分為雜草雜樹、部分為道路。惟實際使用情形及農田、果樹等占用權源，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
依土地謄本所載，本件拍賣編號２土地屬鄉村區乙種建築用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件拍賣編號
5.
３土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件拍賣土地僅就應有部分拍賣，其上農田、果樹等均不在本件拍賣範圍，農田、果樹占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
編號
9.
３土地均係重劃區內之耕地，且係拍賣應有部分，下列之人有優先承買權，其次序如下：１‧出租耕地之承租人。２‧共有土地現耕之他共有人。３‧毗連耕地之現耕所有權人。４‧共有土地未現耕之他共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為
10.
２或３順位聲明優先承買者，應提出現耕之證明。如經行使優先承買權，原拍定人對於其餘標的不得拒絕應買。
11.
本件拍賣之編號
12.
３土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
14.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段 348地號
2,375 m2 × (1/4) × 1,000 元 - 30.8 萬元
= 28.6萬元
2.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段 355地號
1,124 m2 × (1/4) × 3,100 元 - 76.8 萬元
= 10.3萬元
3.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段 417-2地號
2,147 m2 × (249/994) × 470 元 - 20.5 萬元
= 4.8萬元
以上資料由司法院台南市白河區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
