屏東法院 113丁60284
屏東縣枋寮鄉海鷗段792地號
3拍
不點交
得標 28.8萬
28.8萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/3 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
28.8萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
30.8 坪
總現值：
30.5 萬
拍後增值：
1.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 海鷗段
792地號，面積 1,220.9 m2，持分 1/12，28.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/22，總底價 44.9萬，保證金 9萬，坪單價 21萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的792地號其上有數建物（門牌號碼為枋寮鄉德聖路
2.
129號）佔用，另有2層磚造瞭望台（前魚塭旁看守使用）坐落於其上。
3.
trial應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
4.
本件僅拍賣土地，上開地上建物均不在拍賣範圍，且佔有使用土地權源不 明，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人 自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得 以此為理由請求撤銷拍定。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。 六、本件拍賣標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、民法第 426條之2第1項，則有優先承買權。
7.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
8.
依謄本所載，其上有興建農舍，依內政部93年11月2 日內授中辦地字第 0930015211號函釋意旨，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，農 舍所有權人有優先承買權。另如有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另 訴解決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 海鷗段 792地號
1,220.9 m2 × (1/12) × 3,000 元 - 28.8 萬元
= 1.7萬元
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