臺南法院 112意54772
台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號
3拍
點交
待拍
5,464.8萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
5,464.8萬
保證金：
1,093萬
總坪數：
1,799.2坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
1,799.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
1,793.8 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
建物 (8)
1.
台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號 21-1，持分 1/1，729 萬
一層門廊：26.88一層辦公室：239.85二層辦公室：238.45突出物一層：23.77合計：528.95 陽台3.46 (二層、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造有牆、工廠、辦公室、倉庫)
2.
台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號 21-2，持分 1/1，526.5 萬
一層警衛室：22.43一層餐廳：95.63一層倉庫：350.72一層消防機室：205.60合計：674.38 陽台14.40 (一層、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造有牆、工廠、辦公室、倉庫)
3.
台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號 21-3，持分 1/1，405 萬
一層：355.33二層：52.27合計：407.6 (二層、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造有牆、工廠、辦公室、倉庫)
4.
台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號 21-4，持分 1/1，40.5 萬
一層：41.82合計：41.82 (一層、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造有牆、工廠、辦公室、倉庫)
5.
台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號 21-5，持分 1/1，810 萬
第一層儲藏空間：31.79第一層廠房：438.06第二層廠房：304.57第三層廠房：303.78突出物一層：19.49合計：1097.69 (三層、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造有牆、工廠、辦公室、倉庫)
6.
台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號 21-6，持分 1/1，648 萬
第一層儲藏空間：97.23第一層廠房：229.71第二層廠房：288.99第三層廠房：223.79屋頂突出物：19.49合計：859.21 (三層、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造有牆、工廠、辦公室、倉庫)
7.
台南市柳營區環園東路二段26號，建號 41，持分 1/1，972 萬
一層：690.39二層：548.32三層：548.32四層：447.92屋頂突出物：22.98合計：2257.93 (四層、工廠、辦公室、倉庫、鋼筋混泥土造、鋼骨構造有牆)
8.
台南市柳營區環園東路二段26號，建號 42，持分 1/1，16.2 萬
一層：62.32合計：62.32 (一層、物料放置基座、鋼筋混凝土構造)
物品 (19)
1.
地上權，2，307.8 萬，標的為臺南市柳營區義士段4地號、5地號之地上權。(內併104司執全280號)
2.
電源控制系統及水電工程，1式，28.4 萬，所在位置臺南市柳營區環園東路二段26號，全廠(含電氣、配線、配管工程)。（臺＊銀設抵）封條編號：4381
3.
不鏽鋼水塔，2個，0.9 萬，所在位置同上，1噸及2噸各乙台。放置餐廳後方左手邊(不含右手邊水塔)、辦公室屋頂。（臺＊銀設抵）封條編號：4367
4.
3KL過濾乾燥槽等設備，1式，324 萬，所在位置同上，一、二廠共28座(編號5建物內有23座、編號6建物內有5座)。各式反應槽、蒸餾槽、結晶槽等。含蒸氣閥、鍍鋅B管、盲法蘭、視流器、加工法蘭、球塞閥、三通、墊片、彎頭、逆止閥、Y型過濾器、各式無縫碳鋼管、各式不鏽鋼管等。（臺＊銀設抵）封條編號：4374(一廠)、4389(二廠)
5.
3KL攪拌槽(夾層式等設備)，1式，243 萬，所在位置同上，一、二廠共23座(編號5建物內19座，編號6建物內4座)。各式攪拌槽、活化槽、分液槽等。含蒸氣閥、鍍鋅B管、盲法蘭、視流器、加工法蘭、球塞閥、三通、墊片、彎頭、逆止閥、Y型過濾器、各式無縫碳鋼管、各式不鏽鋼管等。（臺＊銀設抵）封條編號：4375(一廠)、4387(二廠)
6.
SUS30414〞填充塔，4組，162 萬，所在位置同上，一廠3樓左、右各2組。填充塔本體、內襯SUS304。（臺＊銀設抵）封條編號：4382
7.
3KL純化槽等設備，1式，24.3 萬，所在位置同上，一廠共14座。純化槽、結晶槽、接收槽等。（臺＊銀設抵）封條編號：4373
8.
5KL臥式濾液受槽等設備，1式，8.1 萬，所在位置同上，一廠1F前後各1座、二廠1F後1座。瘦長型及矮胖型。（臺＊銀設抵）封條編號：4371(一廠)、4376(二廠)
9.
2KL鍋爐水槽及鍋爐設備配管工程，1式，4.1 萬，所在位置同上，鍋爐室(編號2建物內)。含蒸氣管路、軟水管配管工程等。（臺＊銀設抵）封條編號：4368
10.
半自動型板框式壓濾機，1組，1.7 萬，所在位置同上，廢水池旁(後方)。自動油壓前進/後退、電氣控制箱等。（臺＊銀設抵）封條編號：4390
11.
廢水處理配電盤及廢水槽塗裝工程，1式，4.1 萬，所在位置同上，單門屋內型箱體、變頻器等。含內襯FRP二道+面塗。（臺＊銀設抵）封條編號：4391
12.
過濾器，1式，4.1 萬，所在位置同上，一廠及二廠共3座。過濾器、O型環。含金屬濾芯CPS-005C-F2PS。（臺＊銀設抵）封條編號：4378(一廠)、4388(二廠)
13.
過濾器、濾芯，1式，2.5 萬，所在位置同上，一廠1F右側。過濾器、金屬濾芯、濾籃（臺＊銀設抵）封條編號：4379
14.
TAA/770製程監系統，1式，56.7 萬，所在位置同上，(MCP-1PANEL、MCP-2PANEL)一廠2F中間。控制閥、傳訊器、遮斷閥。（臺＊銀設抵）封條編號：4380
15.
機械助力真空系統，1式，40.5 萬，所在位置同上，一廠3座及二廠1座、共4座。真空系統、泵浦。含白B管、大小頭、墊片等。（臺＊銀設抵）封條編號：4370(一廠)、4384(二廠)
16.
泵浦，1式，16.2 萬，所在位置同上，一廠及二廠共17台。真空泵浦、離心泵浦、同軸泵浦。含白B管、大小頭、墊片等。（臺＊銀設抵）封條編號：4372、4377(一廠)、4385(二廠)
17.
振動流化床乾燥機，1台，20.3 萬，所在位置同上，ZLG7.5*0.75。僅剩零件及上半部。（臺＊銀設抵）封條編號：4386
18.
空污設備，1式，12.2 萬，所在位置同上，二廠前。填充式洗滌塔、抽風機等。（臺＊銀設抵）封條編號：4383
19.
管線配置工程及鐵材配件，1式，56.7 萬，所在位置同上，Ttrial0/氫化製程管線配置等(全廠區)。含H型鋼、槽鐵、角鐵、平鐵。（臺＊銀設抵）封條編號：4369
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/8，總底價 6,746萬，保證金 1,349.2萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 6,071.4萬，保證金 1,214.3萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 5,464.8萬，保證金 1,093萬，坪單價 3萬/坪，停拍
停拍，2025/5/23，停拍
法院筆錄 (16)
1.
上列不動產之使用情形：
2.
本件拍賣建物於假扣押查封後，於民國112年8月21日履勘時，經會同地 政人員到場測量及債權人代理人導往至現場，地政人員在場表示暫編42建號 與前次測量結果相符，惟暫編41建號與前次測量結果有異，請地政人員依本 次現況重新測量；債權人代理人表示本件拍賣之建物現均斷水斷電、雜草叢 生、久無人使用，其中編號1建物原為辦公室及研發室，現場灰塵密布，遺有 簡易辦公桌椅、傢俱、家電等，編號2建物原內存放化學原料，惟因門鎖生鏽 且場內無電力，無法開啟入內察看，編號3建物為廢置之廢水處理池及廠房， 廠房一樓放置廢棄化學物品，內部凌亂且灰塵密布，牆壁及內裝均破損，編 號4建物原為廢水處理設備配電室，現為空置，編號
3.
6建物內為存放槽桶及 本件拍賣動產；另不動產估價師在場表示編號3建物有三樓涼棚等增建，編號 5建物二樓有磚造鐵皮等增建。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
依前案拍賣公告所載:「依臺南市政府消防局108年6月27日函暨聯合稽查 紀錄表所載，現場停止運作停工中，其違規儲存公共危險物品達管制量以上 並開立舉發單（稽查之原物料均非查封標的），且經臺南市政府環境保護局 現場巡查僅化學品貯放，非環保署公告列管毒性及關注化學物質」。又本件 僅就如附表所示之建物、動產及地上權查封拍賣，其餘堆置於各建物內之原 物料、化學物品及其他物品、動產等均不在本件拍賣範圍內，拍定後之法律 關係由拍定人自理（包含依法處理應予清除之危險物品或因違反相關法規遭 主管機關裁罰等），與本院權責無涉, 請應買人自行查證注意，拍定後僅就 如附表所示之不動產及動產按債務人占有現況點交。又依本院106年度訴字第 1292確定民事判決主文所載，本件債務人除應將坐落臺南市柳營區義士段
5.
5地號土地（臺南市鹽水地政事務所收件字號：鹽登字第015300號）之地上權 登記塗銷，並將上開土地上如該判決附圖所示編號A至I部分之主體建物及編 號1至6部分之設備予以拆除並返還土地予經濟部外，並應自民國105年11月5 日起至返還土地之日止，按日給付經濟部新台幣20,680元，故拍定後其地上 權是否經土地所有權人塗銷及拍定人得否繼續使用地上建物及其設備，或遭 土地所有權人請求拆屋還地或為其他請求等，均與本院權責無涉，請應買人 自行注意。
6.
依鑑價報告所載，拍賣建物原為廠房使用，現為閒置狀態，建物內部及 電梯設備損壞，部分建物因缺乏門窗造成漏水情形，請投標人注意。惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
7.
上列地上權使用情形：
8.
依債權人代理人表示設定於義士段
9.
5地號上之地上權，現況即為本件 拍賣建物及增建坐落(含暫編42建號後之小一塊空地)。
10.
設定他項權利情形：除編號
11.
8建物無設定抵押權外，其餘不動產、動 產、地上權拍定後抵押權塗銷。
12.
拍賣編號
13.
5建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之 建物，拍賣編號
14.
8建物為未辦理所有權第一次登記，拍定後就該增建及未 辦理所有權第一次登記建物之部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦， 與本院權責無關。而本件均係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請 求增減價金；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增 建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭 拆除之風險。 六、本件拍賣之建物，其坐落之土地所有人如符合土地法第104條第1項前段 或民法第426條之2第1項前段之規定，有優先購買權，得於拍定後檢附證明文 件行使優先購買權。如土地所有人欲行使優先承購權時，因民法838條第3項 規定地上權與建築物不得分離讓與，又本件合併拍賣之動產多為固著於建物 或為建物之水電管線、工廠所需之機器設備，不宜也不易分離，故應依拍賣 條件連同本件建物及動產與地上權一併承買，不得選擇其中部分買受。如就 優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
15.
拍賣動產編號1之地上權依不動產登記謄本所載，設定目的:供建築使 用，權利價值:新台幣(下同)2,112,007元，存續期間:自101年3月9日至117年 6月26日，地租:每月257,841元，讓與或設定抵押權限制:地上權設定後，非 經義務人同意，不得讓與。另依民法第836條第2項規定，地租之約定經登記 者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算。受讓人就前地上權 人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。又依鑑價報告所載，債務人遠 義實業有限公司截至經濟部租約終止日（即民國105年8月27日）止，尚積欠 之租金、利息及違約金合計為新台幣3,328,052元（未加計其後之利息、違約 金），另依本院106年度訴字第1292確定民事判決主文第三項所載，債務人遠 義實業有限公司並應自民國105年11月5日起至返還土地之日止，按日給付經 濟部新台幣20,680元，請應買人自行查明注意並謹慎評估。
16.
依經濟部民國112年10月12日及10月26日民事陳報狀所載，拍賣建物坐落 土地係屬柳營科技工業區產業用地，其容許引進類別規劃如下：1.化學材料 業2.塑膠業3.機械業4.電子業5.金屬製品業6.金屬基本業7非金屬業8.食品業 9.紡織業10.紙漿、紙及紙製品製造業11.化學製品製造業12.藥品製造業13. 電力設備製造業14.家具製造業15.其他製造業。本件拍定人（法人）須為柳 營科技工業區容許引進產業類別之符合進駐廠商。地上建物及地上權經法院 拍定後，拍定人須於建物所有移轉登記次日起15日內，提送土地申購申請書 向經濟部產業園區管理局申請承購建物坐落土地，並依經濟部產業園區管理 局土地或建築物租售價格審定小組會議審定售價，及經濟部產業園區管理局 土地或建築物租售審查小組會議審查同意售出，經繳清土地價款及繳納自完 成建物所有權移轉登記之次日起至拍定人提送申購土地申請書件之前一日止
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