屏東法院 113荒73377
屏東縣佳冬鄉武丁路58之2號
3拍
不點交
得標 460萬
431.5萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/3 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
431.5萬
保證金：
86.3萬
總坪數：
53.2坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
19.8 坪
公告建坪：
53.2 坪
總現值：
15.7 萬
拍後增值：
-315.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
50.5 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 佳冬鄉 新埔段
166-1地號，面積 9.8 m2，持分 1/1，12.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 佳冬鄉 新埔段
186地號，面積 2 m2，持分 1/1，249.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 佳冬鄉 新埔段
188地號，面積 215 m2，持分 90/360，69.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣佳冬鄉武丁路58之2號，建號 33，持分 1/1，99.9 萬
1層：86.162層：80.80合計：166.96 屋頂突出物9.00 (2層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/22，總底價 674萬，保證金 134.8萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 539.2萬，保證金 107.9萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的33建號現由債務人母親居住使用，另186地號、166-1地號均係由上開33建號 佔用，拍定後依照現況點交。
2.
188地號為33建號前之道路用地，此部分乃係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展 處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣標的33建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔 保請求權，請應買人注意。
5.
限制登記事項記載：「113年1月5日收件屏枋跨字第50號，預告登記請求權人：李苗，預告 登記事項〔內容〕：為保全不動產所有權移轉之請求權，義務人：王添田，預告登記時 間：113年1月8日登記」嗣如經本院拍定，依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補充規 定第21點規定，於囑託塗銷查封登記時，一併塗銷上開預告登記，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 佳冬鄉 新埔段 166-1地號
9.8 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 12.8 萬元
= -10.4萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 新埔段 186地號
2 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 249.6 萬元
= -249.1萬元
3.
屏東縣 佳冬鄉 新埔段 188地號
215 m2 × (90/360) × 2,400 元 - 69.2 萬元
= -56.3萬元
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