宜蘭法院 112午186
宜蘭縣蘇澳鎮延平路35巷21號。
2拍
不點交
待拍
44萬
- 58 點閱
- 0 列管
- 2025/5/13 更新
拍賣日期：
2025/6/12 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
44萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
15坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
15 坪
總現值：
20.4 萬
拍後增值：
-7.6 萬
主建坪：
14.6 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 國姓段
661地號，面積 87.7 m2，持分 1/5，28 萬
建物 (1)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮延平路35巷21號。，建號 暫編322，持分 1/5，16 萬
一層：65.66二層：74.06三層：59.18四層：28.04騎樓：13.57合計：240.51 二層陽台：2.14平方公尺、二層雨遮：1.31平方公尺、三層陽台：2.50平方公、三層雨遮：1.31平方公尺 (騎樓、二層：加強磚造；一層：加強磚造、磚造；三層：加強磚造、磚牆鐵皮頂；四層：磚牆鐵皮頂)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/1，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據地政人員稱：661地號土地即門牌號碼宜蘭縣蘇澳鎮延平路35巷21號建物坐落之基地。共 有人劉OO在場稱：一樓前方客廳設有神明廳，中間有水泥方形天井直通三樓，後方為廚房 及廁所，建物有天井設計，屋內物品眾多，天井口均以木板遮蓋，上方堆置雜物，沒有光 線進入，二樓房間堆置雜物，在場之共有人住在三樓鐵皮頂後方房間，另有木製一棟樓梯 可上四樓放置水塔，牆壁有部分壁癌。地政人員測量稱：未辦保存登記建物有天井設計，
2.
三樓樓地板面積會扣除此部分，另三樓鐵皮頂空間，有隔出一半夾層，但屋頂不同， 另做四樓之成果圖。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標係拍賣不動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，共有人有優先承買權。 六、本標內暫編322建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
7.
現場詢問在場之共有人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建 物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場之共有人答：均無，惟廁所及屋 頂有些漏水。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交；且倘非共有人拍或係由共 有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
10.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
11.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
12.
拍賣建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿 一年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 國姓段 661地號
87.7 m2 × (1/5) × 11,600 元 - 28 萬元
= -7.6萬元
以上資料由司法院宜蘭縣蘇澳鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
