彰化金拍 114彰金職日7
彰化縣溪州鄉菜公村民生路一段594之3號
應買
部分點交
待拍
256.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
透天
總底價：
256.4萬
保證金：
51.3萬
總坪數：
48.3坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
33.7 坪
公告建坪：
48.3 坪
總現值：
47.8 萬
拍後增值：
-98.4 萬
主建坪：
41.4 坪
附建坪：
5.4 坪
增建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 溪州鄉 新興段
1846-3地號，面積 193 m2，持分 1/4，63.4 萬
2.
彰化縣 溪州鄉 新興段
1846-13地號，面積 63 m2，持分 1/1，82.8 萬
建物 (2)
1.
彰化縣溪州鄉菜公村民生路一段594之3號，建號 43，持分 1/1，108 萬
二層：45.20
一層：46.34
三層：45.20
合計：136.74 陽台面積2.04平方公尺，屋頂突出物面積13.44平方公尺，花台面積2.29平方公尺 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣溪州鄉菜公村民生路一段594之3號，建號 164，持分 1/1，2.2 萬
一層：4.66
合計：4.66 雨遮面積0.51平方公尺
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 356萬，保證金 71.2萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 320.4萬，保證金 64.1萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 256.4萬，保證金 51.3萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員所指界，１８４６─１３地號土地為４３建號建物坐落基地，１樓前側有增建（即暫編１６４建號），屋內重新粉刷過，依稀有壁癌痕跡，除粉刷用具外，無其他物品，幾為空屋，外有委託仲介出售布條，１８４６─３地號土地現做道路。據債權人代理人稱，建物現為債務人使用。以上等情，執行法院不為實體認定，相關實際情形仍請應買人自行查明為準。拍定後債務人應將拍賣建物及其坐落土地範圍交付予拍定人，如未交付，拍定人得聲請本院點交；另１８４６─３地號僅拍賣債務人共有土地之應有部分，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：貳佰伍拾陸萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
3.
土地之編定使用種類為特定農業區甲種建築用地。
4.
１６４建號建物為增建，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，應買人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。六、拍賣之建物據債權人代理人稱不知有無發生海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等特殊情事。惟其實際維護情況仍應買人請自行查證為準，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 溪州鄉 新興段 1846-3地號
193 m2 × (1/4) × 4,300 元 - 63.4 萬元
= -42.7萬元
2.
彰化縣 溪州鄉 新興段 1846-13地號
63 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 82.8 萬元
= -55.7萬元
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