彰化法院 113癸29710一
彰化縣大城鄉三豐村和平路臨2之6號
應買
不點交
待拍
326.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/18 ~ 2025/09/17
案件種類：
其他
總底價：
326.4萬
保證金：
65.3萬
總坪數：
263.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
263.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
263.5 坪
其他內容：
鐵皮屋
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
彰化縣大城鄉三豐村和平路臨2之6號，建號 17，持分 1/1，326.4 萬
地面層：870.91合計：870.91 (鐵皮廠房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 408萬，保證金 81.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 326.4萬，保證金 65.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
建物坐落彰化縣大城鄉三塊厝194-4地號土地，查封時債務人之父在場，據其稱現場建物由 其次子承租，債務人未實際占有使用建物，且目前行方不明。
2.
依關係人即建物承租人提出之租賃契約，租賃期間為113年4月15日起至123年4月14日止， 每月租金新台幣(下同)6,000元。依租賃契約第23條約定:"本合約承續上份合約，本土地之 地上物廠房(地址:彰化縣大城鄉和平路臨2-6號)係乙方莊鉑翰出資500萬元建造，本合約承 租30年後，本廠房所有權歸甲方莊鴻鍠所有"。
3.
應買最低價額合計新台幣：3,264,000元，如有多數人表示願意應買者，以聲請狀最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，以抽籤決定其得買受人。
4.
本件僅拍賣建物，建物坐落之土地不在拍賣範圍內，依建物稅籍資料，納稅義務人為莊鴻鍠即債務人，故形式認定債務人就建物有處分權，至於關係人提出之租賃契約第23條部 分，涉及建物所有權部分，本院不做實體認定，關係人莊鉑翰應自行提出第三人異議之 訴，以解決本件標的處分權歸屬問題。
5.
本件拍賣標的之範圍、使用現況及位置，應買人應自行前往查證，本院不做實體認定，拍 定人日後不得以拍定標的之範圍、使用現況、位置不符等情請求減少價金或撤銷拍賣。 六、拍賣標的為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因 經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋 還地之相關危險。
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