嘉義法院 113利53066
嘉義縣太保市後潭里後潭424之1號
2拍
不點交
得標 550.5萬
491萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 03:00
案件種類：
其他
總底價：
491萬
保證金：
98.2萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
24.4萬/坪
持分地坪：
112.9 坪
公告建坪：
20.1 坪
總現值：
287.3 萬
拍後增值：
-72 萬
使用分區/類別：
道路廣場用地
主建坪：
14.1 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 太保市 龍潭段
1335地號，面積 264.9 m2，持分 1/6，36.6 萬
(道路廣場用地 )
2.
嘉義縣 太保市 龍潭段
1377地號，面積 154.7 m2，持分 1/6，21.4 萬
(住宅區 )
3.
嘉義縣 太保市 龍潭段
1378地號，面積 909.6 m2，持分 1/3，301.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
嘉義縣太保市後潭里後潭424之1號，建號 719棟次，持分 33333/100000，131.7 萬
第1層：68.11第2層：72.14合計：140.25 附一遮棚鐵骨造19.02、附二陽台鋼筋混凝土造4.03、附三廚房磚造鐵頂6.65，共29.7 (鋼筋混凝土造、鐵骨造、住房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/14，總底價 613.6萬，保證金 122.8萬，坪單價 30.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：1335地號土地現為道路；1377地號土地上有建 物；719棟次建號建物屋內有家具、堆置雜物、神明廳（恭奉神像（2樓）），有壁癌（1樓 中間天花板、走道牆壁、廚房天花板；2樓後方房間牆壁）。據債權人代理人稱：
2.
1378地號土地為債務人與共有人使用，無出租、無出借。據債務人之子稱：719棟次 建號建物為債務人之家屬自住，無出租、無出借。經通知債務人其未表示意見，實際使用 情形請投標人注意查明。
3.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，1335地號土地為都市計畫內宗教專用區；
4.
1378地號 土地為都市計畫內住宅區。
5.
1378地號土地及719棟次建號建物係拍賣應有部分，拍定後不點交。
6.
1377地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
7.
本案分1標拍賣。
8.
1378地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。
9.
1378地號土地及719棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地 法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主 張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、
10.
1378地號土地及719棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買 時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異 其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體 判決為準。
11.
719棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 太保市 龍潭段 1335地號
264.9 m2 × (1/6) × 7,700 元 - 36.6 萬元
= -2.6萬元
2.
嘉義縣 太保市 龍潭段 1377地號
154.7 m2 × (1/6) × 7,700 元 - 21.4 萬元
= -1.6萬元
3.
嘉義縣 太保市 龍潭段 1378地號
909.6 m2 × (1/3) × 7,700 元 - 301.3 萬元
= -67.8萬元
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