花蓮法院 113忠17900
花蓮縣秀林鄉富世81之8號
特拍
點交
得標 259萬
245萬
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- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
245萬
保證金：
49萬
總坪數：
71.6坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
71.6 坪
總現值：
55 萬
拍後增值：
13 萬
使用分區/類別：
主建坪：
53.3 坪
附建坪：
7.2 坪
增建坪：
11.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段
835地號，面積 944.6 m2，持分 984/10000，42 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉富世81之8號，建號 147，持分 1/1，190 萬
一層：55.90二層：55.90三層：55.90四層：8.52合計：176.22 陽台（14.84平方公尺）、平台（8.9平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造、四層)
2.
花蓮縣秀林鄉富世81之8號，建號 349，持分 1/1，13 萬
第一層：13.50合計：13.5 雨棚：23.3 (鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮、一層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/13，總底價 471萬，保證金 95萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 379萬，保證金 76萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2025/7/16~2025/10/15，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
4拍，2025/11/11，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於本院113年9月24日執行期日，債權人代理人稱債務人獨居於147建號建物等語，地 政人員稱1樓雨遮為增建，廚房係增建。經入內檢視，往2樓樓梯間天花板及牆面有漏 水及壁癌痕跡，3樓牆面有裂痕，1樓廚房牆面有好幾塊破損，惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
2.
349建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人 自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資 格，始得應買或承受。
5.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段 835地號
944.6 m2 × (984/10000) × 5,914 元 - 42 萬元
= 13萬元
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