花蓮法院 113忠19171
花蓮縣秀林鄉佳民1之10號
2拍
點交
待拍
135萬
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- 1 列管
- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
40.5坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
38.5 坪
公告建坪：
40.5 坪
總現值：
17.8 萬
拍後增值：
-54.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
30 坪
附建坪：
10.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 格督尚段
60地號，面積 127.3 m2，持分 1/1，72 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉佳民1之10號，建號 9，持分 1/1，43 萬
一層：67.24合計：67.24 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、001層)
2.
花蓮縣秀林鄉佳民1之10號，建號 76，持分 1/1，20 萬
門廊：6.80第一層：24.98合計：31.78 雨棚：29.85；雨遮：4.98 (鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/13，總底價 168萬，保證金 34萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於本院113年10月16日執行期日，9建號建物為債務人及其家屬使用，客廳天花板漆 面剝落，房間及廚房有漏水等語。地政人員稱遮雨棚、門廊及後方廚房為增建，房 屋左右兩側邊窄長雨遮均為增建。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
2.
76建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定 人自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求 增減價金。另根據測量成果圖指出，本棟建物總面積為66.61平方公尺，其中約0.74 平方公尺使用鄰地（格督尚段45地號），約24.54平方公尺使用鄰地（格督尚段65地 號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資 格，始得應買或承受。
5.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 格督尚段 60地號
127.3 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 72 萬元
= -54.2萬元
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