臺南金拍 114南金職亥231
臺南市東山區前大埔段482地號
3拍
不點交
待拍
115.3萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
115.3萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
553.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
553.8 坪
總現值：
122.2 萬
拍後增值：
6.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 東山區 前大埔段
482地號，面積 868 m2，持分 1/24，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 前大埔段
482-1地號，面積 12,643 m2，持分 1/24，14.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 東山區 前大埔段
506地號，面積 10,361 m2，持分 1/48，67.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 東山區 前大埔段
506-1地號，面積 36,130 m2，持分 1/48，22.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺南市 東山區 前大埔段
560地號，面積 3,589 m2，持分 1/12，9.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
2.
５土地為雜樹林，部分為果樹及道路，其中編號５土地為袋地，另編號
3.
４土地上有多間建物及廟宇坐落，部分並有雜樹林，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
4.
拍賣之編號
5.
５土地為農業發展條例第３條第１１款所定之耕地，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、系爭編號
7.
４土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (5)
1.
臺南市 東山區 前大埔段 482地號
868 m2 × (1/24) × 230 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 東山區 前大埔段 482-1地號
12,643 m2 × (1/24) × 230 元 - 14.8 萬元
= -2.7萬元
3.
臺南市 東山區 前大埔段 506地號
10,361 m2 × (1/48) × 3,900 元 - 67.2 萬元
= 17萬元
4.
臺南市 東山區 前大埔段 506-1地號
36,130 m2 × (1/48) × 230 元 - 22.4 萬元
= -5.1萬元
5.
臺南市 東山區 前大埔段 560地號
3,589 m2 × (1/12) × 260 元 - 9.6 萬元
= -1.8萬元
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