臺南法院 114廉30214
臺南市南化區中坑段389-10地號
2拍
不點交
待拍
112萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
112萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
939.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
939.3 坪
總現值：
114.9 萬
拍後增值：
2.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南化區 中坑段
389-10地號，面積 3,105 m2，持分 1/1，112 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/3，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭土地部份栽植作物，部份為既成道路，餘為有20公尺落差之懸 崖，據債權人稱上開作物為共有人所有，上開地上物占有土地之法律關係不 明，不在拍賣範圍內，惟實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查證，拍定後 不點交。
2.
本件係共有物變價分割，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除 買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之，請應買人注意。
3.
拍賣土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第 三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條 但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則 視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
4.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
6.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南化區 中坑段 389-10地號
3,105 m2 × (1/1) × 370 元 - 112 萬元
= 2.9萬元
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