宜蘭法院 113子27235
宜蘭縣頭城鎮新打馬煙段557地號
特拍
點交
待拍
575.7萬
- 133 點閱
- 1 列管
- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
575.7萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
469.1坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
469.1 坪
總現值：
511.5 萬
拍後增值：
-64.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
557地號，面積 296.3 m2，持分 1/1，110.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
559地號，面積 585.1 m2，持分 1/1，216.8 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
560地號，面積 352.2 m2，持分 1/1，131.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
561地號，面積 317.2 m2，持分 1/1，117.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/27，總底價 940萬，保證金 188萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 846萬，保證金 169.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 719.3萬，保證金 143.9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：4筆土地均位於頭濱路2段330號之 馬路對面小路（無巷道編號）之左右兩側，
4.
561地號鄰頭濱路2段，5
5.
561地號間有「頭濱123 L1 F0295 HD14」電桿，557地號旁有「頭濱12 3 L2 F0295 GD65」電桿，現況均為雜草空地，於拍定後點交。
6.
本標
7.
561地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機 構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
8.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人 有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。本件標 的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併 承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。 六、本標之土地無三七五租約之約定，其中
9.
559地號編定為一般農業區、 養殖用地，
10.
561地號編定為一般農業區、農牧用地，惟是否得興建房屋或 有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 557地號
296.3 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 110.2 萬元
= -51萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 559地號
585.1 m2 × (1/1) × 3,531 元 - 216.8 萬元
= -10.2萬元
3.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 560地號
352.2 m2 × (1/1) × 3,507 元 - 131.1 萬元
= -7.6萬元
4.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 561地號
317.2 m2 × (1/1) × 3,851 元 - 117.6 萬元
= 4.5萬元
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