宜蘭法院 113子27235
宜蘭縣頭城鎮新打馬煙段557地號
9拍
點交
待拍
189.2萬
- 284 點閱
- 5 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
189.2萬
保證金：
37.9萬
總坪數：
469.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
469.1 坪
總現值：
511.5 萬
拍後增值：
322.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
557地號，面積 296.3 m2，持分 1/1，36.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
559地號，面積 585.1 m2，持分 1/1，71.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
560地號，面積 352.2 m2，持分 1/1，43.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段
561地號，面積 317.2 m2，持分 1/1，38.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (10)
1拍，2025/5/27，總底價 940萬，保證金 188萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 846萬，保證金 169.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 719.3萬，保證金 143.9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
4拍，2025/7/29，總底價 575.7萬，保證金 115.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
5拍，2025/8/19，總底價 460.7萬，保證金 92.2萬，坪單價 1萬/坪，流標
6拍，2025/9/9，總底價 368.7萬，保證金 73.8萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2025/9/1，停拍
6拍，2025/10/21，總底價 368.7萬，保證金 73.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
6拍，2025/11/18，總底價 368.7萬，保證金 73.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
7拍，2025/12/9，總底價 295.1萬，保證金 59.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：4筆土地均位於頭濱路2段330號之馬路對面小路（無巷道編號）之左右兩側，
4.
561地號鄰頭濱路2 段，
5.
561地號間有「頭濱123 L1 F0295 HD14」電桿，557地號旁有 「頭濱123 L2 F0295 GD65」電桿，現況均為雜草空地，於拍定後點 交。
6.
本標
7.
561地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
8.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人 有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。本 件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標 的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。六、本標之土地無三七五租約之約定，其中
9.
559地號編定為一般農業區、 養殖用地，
10.
561地號編定為一般農業區、農牧用地，惟是否得興建房 屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明 注意。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 557地號
296.3 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 36.2 萬元
= 23.1萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 559地號
585.1 m2 × (1/1) × 3,531 元 - 71.2 萬元
= 135.4萬元
3.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 560地號
352.2 m2 × (1/1) × 3,507 元 - 43.1 萬元
= 80.4萬元
4.
宜蘭縣 頭城鎮 新打馬煙段 561地號
317.2 m2 × (1/1) × 3,851 元 - 38.7 萬元
= 83.4萬元
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