橋頭金拍 114橋金職申136
高雄市燕巢區安南二路5號
應買
不點交
待拍
80萬
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- 2025/7/10 更新
拍賣日期：
2025/7/14 ~ 2025/10/13
案件種類：
店面
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
14.9 坪
總現值：
36.8 萬
拍後增值：
-27.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5.3 坪
增建坪：
9.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安招段
741地號，面積 98.4 m2，持分 1/5，41.6 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 燕巢區 安招段
742地號，面積 55.1 m2，持分 1/5，22.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市燕巢區安南二路5號，建號 184，持分 1/5，6.4 萬
1樓層：53.58
2樓層：21.81
騎樓：12.19
合計：87.58 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市燕巢區安南二路5號，建號 483，持分 1/5，9.6 萬
一層：35.92
三層：66.41
二層：56.31
合計：158.64 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/21，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
應買價額合計新台幣：捌拾萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國１１３年１１月２６日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，７４２地號位於標的建物後方，為空地。據拍賣標的共有人之一陳張○丹在場稱，建物目前由伊及其他共有人居住使用，債務人並未居住在此，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
４８３建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又該建物部分使用同段
6.
９９３地號土地，如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安招段 741地號
98.4 m2 × (1/5) × 12,000 元 - 41.6 萬元
= -18萬元
2.
高雄市 燕巢區 安招段 742地號
55.1 m2 × (1/5) × 12,000 元 - 22.4 萬元
= -9.2萬元
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