雲林法院 114辛6868
雲林縣麥寮鄉山寮段268地號
應買
不點交
待拍
224.7萬
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- 1 列管
- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
土地
總底價：
224.7萬
保證金：
45萬
總坪數：
583.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
583.5 坪
總現值：
173.6 萬
拍後增值：
-51.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 麥寮鄉 山寮段
268地號，面積 1,929 m2，持分 1/1，224.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/11，總底價 351萬，保證金 70.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 280.8萬，保證金 56.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 224.7萬，保證金 45萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一據地政人員指界稱，拍賣之土地現種植高麗菜。依鑑價報告所載，本案標的 土地呈梯形，南北二側臨道路，現況作農業使用，南側鄰近高壓電塔。依雲林 縣麥寮鄉公所114年3月31日函文，拍賣之土地114年有受理綠色環境給付計畫紀 錄，亦有申請113年颱風農業天災害現金救助，申報補助人為周OO，占有使用法 律關係不明，相關爭議應由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
2.
優先承買權： 一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕 之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張 優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人 為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優 先承買權。 二耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
3.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴 訟確認，執行法院並無實體審查權限。
4.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項： 一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 麥寮鄉 山寮段 268地號
1,929 m2 × (1/1) × 900 元 - 224.7 萬元
= -51.1萬元
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