苗栗法院 113讓37010
苗栗縣西湖鄉新高埔段475地號
特拍
不點交
待拍
56萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
56萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
184.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
184.8 坪
總現值：
78.4 萬
拍後增值：
22.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 西湖鄉 新高埔段
475地號，面積 4,481 m2，持分 5/40，43.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 新高埔段
474地號，面積 407 m2，持分 5/40，12.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/18，總底價 109萬，保證金 21.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 87.2萬，保證金 17.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 69.8萬，保證金 14萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/9/10~2025/12/9，總底價 69.8萬，保證金 14萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年1月14日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之475地號為雜木林、產業道路；474地號為雜木林。
2.
本件拍賣之土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
3.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
4.
本件拍賣之475地號土地：
5.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合 法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承 受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
6.
查無 三七五租約登記。
7.
本件拍賣標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應 買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先 承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不 得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 西湖鄉 新高埔段 475地號
4,481 m2 × (5/40) × 1,200 元 - 43.6 萬元
= 23.6萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 新高埔段 474地號
407 m2 × (5/40) × 2,200 元 - 12.4 萬元
= -1.2萬元
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