臺南法院 113迅20960
臺南市佳里區仁愛段506地號
3拍
不點交
待拍
131.2萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
131.2萬
保證金：
26.3萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
總現值：
60.5 萬
拍後增值：
-70.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 仁愛段
506地號，面積 2,251.5 m2，持分 1/60，128 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 仁愛段
527地號，面積 46.4 m2，持分 1/60，3.2 萬
(計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/1，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地部分道路、部分建物坐落、部分菜園、 木瓜、香蕉，編號2土地為屋前水泥空地。惟實際使用情況，應買人請自行查 證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明， 地上建物、地上作物及果樹等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及 占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
依登記謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 仁愛段 506地號
2,251.5 m2 × (1/60) × 15,800 元 - 128 萬元
= -68.7萬元
2.
臺南市 佳里區 仁愛段 527地號
46.4 m2 × (1/60) × 15,800 元 - 3.2 萬元
= -2萬元
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