嘉義法院 113利50664一
嘉義縣義竹鄉過路子段過路小段906地號
特拍
不點交
待拍
63.3萬
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- 1 列管
- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
63.3萬
保證金：
12.7萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
64.7 坪
總現值：
62.1 萬
拍後增值：
-1.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 義竹鄉 過路子段過路小段
906地號，面積 3,388 m2，持分 108/4800，22.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 義竹鄉 過路子段過路小段
908地號，面積 5,770 m2，持分 55/2304，40.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/2，總底價 123.1萬，保證金 24.7萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 98.6萬，保證金 19.8萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 79萬，保證金 15.8萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：906地號土地上種植香蕉，部分空 地、數棟建物座落；908地號土地上種植香蕉，私設道路、空地、數棟建物 座落及廟宇（朝天宮）。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無 出租、無出借、無分管契約。經債務人（遺產管理人）表示，土地為共有 人使用。實際使用情形請投標人注意查明。
2.
908地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
3.
908地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交。
4.
908地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後不點交。
5.
908地號土地上之作物未一併拍賣，拍定後亦不點交。
6.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘 各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
7.
.
8.
908地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條 第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人 均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之 應有部分比例定之。六、
9.
908地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物 異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有 爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 義竹鄉 過路子段過路小段 906地號
3,388 m2 × (108/4800) × 2,900 元 - 22.6 萬元
= -0.5萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 過路子段過路小段 908地號
5,770 m2 × (55/2304) × 2,900 元 - 40.7 萬元
= -0.8萬元
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