桃園法院 113俊89390乙
桃園市觀音區trial
1拍
點交
待拍
480萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
480萬
保證金：
96萬
總坪數：
76.6坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
24.4 坪
公告建坪：
76.6 坪
總現值：
70.3 萬
拍後增值：
-133.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
65.1 坪
附建坪：
11.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段
551地號，面積 22.4 m2，持分 1/1，57 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 下埔頂段
552地號，面積 58.4 m2，持分 1/1，147 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區trial，建號 56，持分 1/1，188 萬
1樓層：49.902樓層：49.903樓層：34.78合計：134.58 陽台等四項38.11 (3層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市觀音區玉林路一段330巷31弄8號，建號 183，持分 1/1，88 萬
一層：19.06二層：4.75三層：4.75四層：51.95合計：80.51
法院筆錄 (7)
1.
113年10月17日現場執行時，債務人稱標的物由債務人自行居住使用，並無出租或出借他 人。
2.
房屋現為一般住家，經債務人告知建物原為2樓半，自行增建為3樓半，為未辦保存登記建 物（建號
3.
，格局為1樓大廳為神明廳、客廳、廚房；2樓有兩間臥室，一間為主臥；3樓有 三間臥室，浴廁一間；頂樓臥室有兩間，浴廁一間，儲物間、曬衣間各一。
7.
本件執行標的建物183建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本 院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣， 應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請 應買人自行注意。 六、本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
8.
本件
9.
552地號使用分區為一般農業區甲種建築用地，其相關規定請應買人自行洽桃園 市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
10.
本件建物尚有金幸福國際交通有限公司、金成功搬家貨運有限公司登記於該地址，拍定人 應自行注意協商，拍定後不得以此為由增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段 551地號
22.4 m2 × (1/1) × 8,700 元 - 57 萬元
= -37.5萬元
2.
桃園市 觀音區 下埔頂段 552地號
58.4 m2 × (1/1) × 8,700 元 - 147 萬元
= -96.2萬元
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