彰化法院 113莊58790
彰化縣花壇鄉中庄村竹子街102巷17弄23號
應買
不點交
待拍
86.4萬
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- 0 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/9/22 ~ 2025/12/21
案件種類：
其他
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
35.3萬/坪
持分地坪：
61 坪
公告建坪：
2.4 坪
總現值：
64.6 萬
拍後增值：
-15.4 萬
主建坪：
1.6 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
17地號，面積 90.1 m2，持分 1/63，3.2 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
19地號，面積 392.3 m2，持分 1/63，3.2 萬
3.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
175地號，面積 499.4 m2，持分 1/630，3.2 萬
4.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
176地號，面積 1,675 m2，持分 1/630，6.4 萬
5.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段
919地號，面積 9,903.6 m2，持分 1/1470，19.2 萬
6.
彰化縣 大村鄉 慶安段
883地號，面積 1,287.4 m2，持分 1/7，44.8 萬
建物 (1)
1.
彰化縣花壇鄉中庄村竹子街102巷17弄23號，建號 409，持分 1/7，6.4 萬
地面層：35.92合計：35.92 一樓雨遮：20.68平方公尺 (磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/22，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 44.2萬/坪，流標
3拍，2025/9/16，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 35.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的均係拍賣應有部分。據地政人員指稱：883地號土地為稻田；919地號土地部分為 建物占用、部分為巷道；其餘地號土地部分為水溝、空地，部分種稙作物；又17地號及175地號
2.
trial動產7宗合併拍賣。
3.
176地號土地由第三人承租訂有耕地三七五租約，承租人有依本拍賣條件履行之優先 承授權。（承租人之優先順序在共有人之前）。 六、本件拍賣919地號土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承 租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
4.
建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登 記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機 關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
除919地號土地外，其餘土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之 耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企 業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封 存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
6.
919地號土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者 為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先 行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (6)
1.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 17地號
90.1 m2 × (1/63) × 3,700 元 - 3.2 萬元
= -2.7萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 19地號
392.3 m2 × (1/63) × 4,100 元 - 3.2 萬元
= -0.6萬元
3.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 175地號
499.4 m2 × (1/630) × 17,300 元 - 3.2 萬元
= -1.8萬元
4.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 176地號
1,675 m2 × (1/630) × 17,300 元 - 6.4 萬元
= -1.8萬元
5.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段 919地號
9,903.6 m2 × (1/1470) × 8,700 元 - 19.2 萬元
= -13.3萬元
6.
彰化縣 大村鄉 慶安段 883地號
1,287.4 m2 × (1/7) × 2,700 元 - 44.8 萬元
= 4.9萬元
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