詳細法拍資料

土地 (6)

彰化縣花壇鄉新金墩段 17地號，面積 90.1 m²，持分 1/63，5 萬

彰化縣花壇鄉新金墩段 19地號，面積 392.3 m²，持分 1/63，5 萬

彰化縣花壇鄉新金墩段 175地號，面積 499.4 m²，持分 1/630，5 萬

彰化縣花壇鄉新金墩段 176地號，面積 1,675 m²，持分 1/630，10 萬

彰化縣花壇鄉新中庄段 919地號，面積 9,903.6 m²，持分 1/1470，30 萬

彰化縣大村鄉慶安段 883地號，面積 1,287.4 m²，持分 1/7，70 萬

建物 (1)

彰化縣花壇鄉中庄村竹子街102巷17弄23號，建號 409，持分 1/7，10 萬

地面層：35.92合計：35.92 一樓雨遮：20.68平方公尺 (磚造)

法院筆錄 (6)

本件標的均係拍賣應有部分。據地政人員指稱：883地號土地為稻田；919地號土地部分為建物占用、部分為巷道；其餘地號土地部分為水溝、空地，部分種稙作物；又17地號及175地號土地臨路外，其餘不臨路。土地上部分為建物占用，部分為柏油道路，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。

建物部分坐落於919地號土地，現由共有人占有使用。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。另卷內無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。

176地號土地由第三人承租訂有耕地三七五租約，承租人有依本拍賣條件履行之優先承授權。（承租人之優先順序在共有人之前）。六、本件拍賣919地號土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。

建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。

10.

除919地號土地外，其餘土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。

11.

919地號土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。

土地增值 (6)

彰化縣花壇鄉新金墩段 17地號

90.1 m² × (1/63) × 3,700 元 - 5 萬元

= -4.5萬元

彰化縣花壇鄉新金墩段 19地號

392.3 m² × (1/63) × 4,100 元 - 5 萬元

= -2.4萬元

彰化縣花壇鄉新金墩段 175地號

499.4 m² × (1/630) × 17,300 元 - 5 萬元

= -3.6萬元