彰化法院 113春71091
彰化縣鹿港鎮鹿和路4段360巷21號
特拍
不點交
待拍
133.1萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
133.1萬
保證金：
26.6萬
總坪數：
17.6坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
17.6 坪
總現值：
10.1 萬
拍後增值：
-87.2 萬
主建坪：
17.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段
232地號，面積 81 m2，持分 1/4，97.3 萬
建物 (2)
1.
彰化縣鹿港鎮鹿和路4段360巷21號，建號 41，持分 1/4，20.5 萬
地面層：55.40二樓層：48.64騎樓：10.12合計：114.16 (加強磚造、鋼筋混凝土造、2層樓房、住家用)
2.
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段360巷21號，建號 393，持分 1/4，15.4 萬
二樓層：12.28三樓層：60.92四樓層：44.92合計：118.12
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/8，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 208萬，保證金 41.6萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 166.4萬，保證金 33.3萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
應買，2025/9/11~2025/12/10，總底價 166.4萬，保證金 33.3萬，坪單價 9.5萬/坪，停拍
停拍，2025/11/10，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件均係拍賣應有部分，查封時，據共有人稱現由其與家人居住使用，建物有小部分牆壁 有壁癌情事。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管 契約，拍定後不點交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明 有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍 賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優 先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。 六、編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準； 又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明 注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
6.
依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀，請投標人自行注意 該項記載。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段 232地號
81 m2 × (1/4) × 5,000 元 - 97.3 萬元
= -87.2萬元
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