新竹縣五峰鄉石鹿段583-4地號

本院於民國(下同)114年3月24日現場查封石鹿段土地時，債務人不在場，據地 政人員指界稱本件583-

585-4地號土地無路可達，其上為雜林等語。以上等 情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認 拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量 之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定 人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認 有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使 用人及占用土地之法律關係不明，除該占用部分不點交外並應由拍定人自行解 決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。拍定後土地 部分按現況點交，惟土地實際使用情形投標人仍應自行查明，倘拍定後查知有 依法不得點交之情事者，本院得不點交，拍定人(或應買人)不得以之為由請求 撤銷拍定或減少價金，請投標人(或應買人)於投標或應買前審慎評估。

本件分甲、乙、丙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍 賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行 費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。

本件不動產未設定抵押權。六、應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應當場提 出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始為拍定，並待繳清價 款後核發權利移轉證書。是投標人應於投標單內檢附具原住民身分之證明文件 以證明具有原住民身分，如未能於當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無 效。

本件拍賣石鹿段583-

585-4地號土地屬農業發展條例第3條第1項第11款 所稱之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私 法人投標時應併於投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於 當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意 相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並 應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。

如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機

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