臺南法院 114方69807
台南市下營區大屯寮6號
1拍
不點交
待拍
185萬
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- 2025/6/25 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
185萬
保證金：
37萬
總坪數：
32.1坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
51.7 坪
公告建坪：
32.1 坪
總現值：
65 萬
拍後增值：
-35 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
32.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段
537-591地號，面積 171 m2，持分 1/1，100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市下營區大屯寮6號，建號 477，持分 1/2，85 萬
一層：212.27合計：212.27 (1層)
法院筆錄 (7)
2.
本件112年3月29日假扣押查封時，拍賣建物由債務人及他共有人居住使用，惟建物有無訂 立分管協議不明。請投標人及應買人注意。
3.
本件拍賣建物除坐落本件拍賣土地外，另有部分係占用第三人所有同段537-258地號土地面 積130．92平方公尺。拍賣建物占用前開土地之權利義務關係不明，如將來該土地所有人與建物 拍定人間就建物占用土地之權利義務關係發生爭執，應依實體訴訟解決，請投標人及應買人投 標前請審慎評估。
4.
本件拍定後不點交。
5.
本件拍賣之477建號建物，為未辦理保存登記之建物，拍定後此部分無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建 築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負 擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無 關。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 或投標人應自行查證。
6.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。又亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生 新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建 物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應自行逕向鄰里機關 自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標 的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。 六、本件建物共有人優先承買權，為就建物行使優先承買權時，需就土地部分併同承買，不得 僅就建物優先承買。
10.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，該筆土地 之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人 自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權 責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投 標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段 537-591地號
171 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 100 萬元
= -35萬元
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