雲林法院 113助丁2099二
雲林縣莿桐鄉莿桐段1043地號
應買
不點交
待拍
18.3萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/9/19 ~ 2025/12/18
案件種類：
土地
總底價：
18.3萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
28.4 坪
總現值：
14.1 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 莿桐段
1043地號，面積 1,879 m2，持分 1/20，18.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/31，總底價 28.5萬，保證金 5.7萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/8/21，總底價 22.8萬，保證金 4.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/11，總底價 18.3萬，保證金 3.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員稱1043地號土地種植農作物，土地上之農作物，依法為土地之部 分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需 買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人 間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土 地拍定後不點交。
2.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
3.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承 買權時，按原有持分比例共同承買。
4.
。
5.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣 所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予 拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之 順序。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 莿桐段 1043地號
1,879 m2 × (1/20) × 1,500 元 - 18.3 萬元
= -4.2萬元
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