臺南法院 114源48319
臺南市下營區茅港尾段1763地號
3拍
點交
得標 380萬
286.8萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
286.8萬
保證金：
57.4萬
總坪數：
597.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
597.7 坪
總現值：
276.6 萬
拍後增值：
-10.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
1763地號，面積 1,976 m2，持分 1/1，286.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/23，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地係為耕地，目前休耕中。嗣據債權人具 狀稱：系爭土地無租借情形。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點 交。
2.
本件第一拍價格引用前案(113年度司執字第64279號）第3次拍賣底價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所 有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
4.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
5.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬50年度麻豆農地重劃區內，無 欠繳上述費用。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施行前已辦竣地區，其工程費用及差額地價未繳清者，無該條例第3 6條規定之適用。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 1763地號
1,976 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 286.8 萬元
= -10.2萬元
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