屏東法院 114丙20841八
屏東縣來義鄉古義路52之1號
1拍
部分點交
待拍
305萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
305萬
保證金：
61萬
總坪數：
49.9坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
63.5 坪
公告建坪：
49.9 坪
總現值：
6.9 萬
拍後增值：
-57.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
48.2 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 來義鄉 丹林段
639地號，面積 840 m2，持分 1/4，64 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣來義鄉古義路52之1號，建號 80，持分 1/1，241 萬
一層：78.18二層：81.13合計：159.31 屋頂突出物5.80 (2層加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
據債權人之代理人陳稱係債務人自行使用，拍定後點交；惟拍定後若有權利人依法主張權利， 並經調查確認係權利人於查封前合法占有，仍不點交（司法院94年第4期民事業務研究會－強制 執行專題第19則、臺灣高等法院暨所屬法院94年法律座談會民事執行類提案第4號結論意旨參 照），請應買人注意。
6.
土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
7.
本件土地係原住民保留地，應買人以原住民為限，並應提出主管機關出具證明文件或身分 證明文件附於投標書內，否則廢標，且如提出之證明文件不實，致不能辦理所有權移轉登記 者，應自行負責，請應買人注意。 六、本件拍賣標的80建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
8.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
11.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足 以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷 拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 來義鄉 丹林段 639地號
840 m2 × (1/4) × 330 元 - 64 萬元
= -57.1萬元
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