嘉義法院 114東17485一
嘉義縣新港鄉永福段236地號
3拍
不點交
待拍
68.9萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
68.9萬
保證金：
13.8萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
27.1 坪
總現值：
63.6 萬
拍後增值：
-5.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 新港鄉 永福段
236地號，面積 2,305 m2，持分 7/180，68.9 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/29，總底價 107.6萬，保證金 21.6萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 86.1萬，保證金 17.3萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之236地號土地上有通道種植植栽。另有建物、數棟未保存登記建 物，不在本次拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自 理， 故土地拍定後不點交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。
2.
本件分2標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序拍 賣，於拍賣之價金足敷清償本債權及執行費用、土地增值稅時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標 之順序。
3.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有 爭執，以實體訴訟為主。 六、本件拍賣之標的係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地 之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優 先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執 行法，買受人就拍賣物之瑕疵(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴 重漏水、非自然死亡…等) 無擔保請求，請審慎投標。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 新港鄉 永福段 236地號
2,305 m2 × (7/180) × 7,100 元 - 68.9 萬元
= -5.3萬元
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