橋頭法院 114育14522二
高雄市大樹區洲仔段760地號
特拍
不點交
待拍
568.4萬
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- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
568.4萬
保證金：
113.7萬
總坪數：
637.8坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
637.8 坪
總現值：
442.8 萬
拍後增值：
-125.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 大樹區 洲仔段
760地號，面積 333.3 m2，持分 1/1，102.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 大樹區 洲仔段
764地號，面積 1,093.7 m2，持分 1/1，281.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
高雄市 大樹區 洲仔段
765地號，面積 18.3 m2，持分 1/1，5.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
高雄市 大樹區 洲仔段
768地號，面積 663.2 m2，持分 1/1，179.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/8/5，總底價 1,110萬，保證金 222萬，坪單價 1.7萬/坪，停拍
停拍，2025/7/16，停拍
1拍，2025/9/9，總底價 1,110萬，保證金 222萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 888萬，保證金 177.6萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 710.4萬，保證金 142.1萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2025/11/14~2026/2/13，總底價 710.4萬，保證金 142.1萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物於民國114年3月14日查封時，據地政人員指界稱洲仔段
2.
7
3.
768地號土地相連，其上有一座無屋頂之鋼構地上物。惟實際使用情形，投 標人應自行查明。
4.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。 六、本件拍賣土地上有地上物，地上物占用土地權源不明；本件土地上之地上 物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍 賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投 標人注意。
5.
本件僅就土地拍賣，土地上之地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
土地增值 (4)
1.
高雄市 大樹區 洲仔段 760地號
333.3 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 102.4 萬元
= -32.4萬元
2.
高雄市 大樹區 洲仔段 764地號
1,093.7 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 281.6 萬元
= -51.9萬元
3.
高雄市 大樹區 洲仔段 765地號
18.3 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 5.2 萬元
= -1.4萬元
4.
高雄市 大樹區 洲仔段 768地號
663.2 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 179.2 萬元
= -39.9萬元
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