彰化金拍 114彰金職平64
彰化縣大村鄉大西段437地號
特拍
不點交
待拍
190.6萬
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- 1 列管
- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
190.6萬
保證金：
38.1萬
總坪數：
44.6坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
44.6 坪
總現值：
83.9 萬
拍後增值：
-106.7 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 大村鄉 大西段
437地號，面積 225.7 m2，持分 3/27，31.2 萬
2.
彰化縣 大村鄉 大西段
439地號，面積 28.7 m2，持分 3/27，2.6 萬
3.
彰化縣 大村鄉 大西段
442地號，面積 119 m2，持分 1/1，156.8 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/30，總底價 371.6萬，保證金 74.3萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 297.4萬，保證金 59.5萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 238萬，保證金 47.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
應買，2025/9/19~2025/12/18，總底價 238萬，保證金 47.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場履勘時債務人不在場，據地政人員指界稱４３７地號土地部分為巷道用地供行人車輛使用；４３９地號土地為空地及雜草；４４２地號土地為空地，地上有樹栽，無人使用。債權人代理人稱債務人未居住於標的物上；未實際使用現場土地，另
2.
４３７地號土地地面有高度落差。實際使用情形投標人應自行查明。本件係拍賣不動產之應有部分，地上物未在拍賣範圍內，本件拍定後不點交。
3.
土地編定之使用種類：均為特定農業區甲種建築用地。土地使用分區有變更之可能，投標人應自行查證。
4.
土地係拍賣應有部份，共有人間占用情形不明，拍定後不點交。
5.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
6.
４３９地號土地非共有人拍定，土地共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，有二人以上共有人主張優先承買時，依各共有人應有部分比例定承買範圍。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受；４４２地號土地無優先承買權。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 大村鄉 大西段 437地號
225.7 m2 × (3/27) × 5,700 元 - 31.2 萬元
= -16.9萬元
2.
彰化縣 大村鄉 大西段 439地號
28.7 m2 × (3/27) × 5,700 元 - 2.6 萬元
= -0.8萬元
3.
彰化縣 大村鄉 大西段 442地號
119 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 156.8 萬元
= -89萬元
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