雲林金拍 114雲金職雨156
雲林縣水林鄉溪墘段207地號
1拍
不點交
待拍
34.1萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
34.1萬
保證金：
6.9萬
總坪數：
46.8坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
46.8 坪
總現值：
20.5 萬
拍後增值：
-13.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 溪墘段
207地號，面積 1,996 m2，持分 43/1000，6.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 水林鄉 溪墘段
237地號，面積 1,103 m2，持分 1/16，27.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
據地政人員指稱，本件水林鄉溪墘段２３７地號土地上有建物座落，部分土地為空地；同段２０７地號土地上目前種植農作物，農作物何人種植未經債權人及債務人查報，如拍定後有收取權人主張權利，應由買受人自行協議，法律關係請自行處理。系爭建物非屬拍賣範圍，占有使用土地之權源不明，法律關係請自行處理，惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，拍定後不點交。
6.
拍賣標的２０７地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
7.
共有人有優先承買權。若共有人中之一人得標拍定，其他共有人即不得主張優先承買。倘由非共有人得標拍定，而有多數共有人主張優先承買，以主張優先購買權之共有人按權利比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權，法院及本公司無主動調查及通知之義務。
8.
耕地承租人，須提出證明文件，始有優先承買權(耕地三七五減租條例第１５條、土地法第１０７條、民法第４６０條之
9.
。
10.
本件２０７地號土地屬農地重劃區耕地，農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
12.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等)及占有使用情形是否與拍賣公告相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理)。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準
土地增值 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 溪墘段 207地號
1,996 m2 × (43/1000) × 700 元 - 6.5 萬元
= -0.5萬元
2.
雲林縣 水林鄉 溪墘段 237地號
1,103 m2 × (1/16) × 2,100 元 - 27.6 萬元
= -13.1萬元
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