橋頭金拍 114橋金職申246一
高雄市內門區南溝坪段590地號
3拍
不點交
待拍
22.4萬
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- 0 列管
- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
106坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
106 坪
總現值：
14.2 萬
拍後增值：
-8.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 內門區 南溝坪段
590地號，面積 42,779 m2，持分 3/432，16 萬
2.
高雄市 內門區 南溝坪段
592地號，面積 1,711.6 m2，持分 9/432，3.2 萬
3.
高雄市 內門區 南溝坪段
645地號，面積 847.8 m2，持分 9/432，3.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/6，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件標的物於民國１１４年４月２３日查封時，據地政人員指界稱５９０地號土地上有包含門牌：華園
2.
３５─
3.
３５─３號房屋等數棟建物（其中一間無門牌號碼），及部分為果樹、雜樹及空地。５９２地號土地上種植香蕉、果樹並有大型水塔二座。６４５地號土地為雜草地，未臨路。債權人之代理人稱標的物現為共有人占有使用中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：除５９０地號土地拍定後抵押權塗銷，其餘無抵押權設定。
5.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
7.
６４５地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實體判決為準，請投標人注意。
8.
５９０地號土地有建物及農作物，建物及農作物占用土地權源不明。本件僅就土地拍賣，土地上之建物及農作物不在拍賣範圍，拍定後不點交。本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。本件土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
9.
５９２地號土地有地上物及農作物，地上物及農作物占用土地權源不明。本件僅就土地拍賣，土地上之地上物及農作物不在拍賣範圍，拍定後不點交。本件土地上之地上物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。本件土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 內門區 南溝坪段 590地號
42,779 m2 × (3/432) × 410 元 - 16 萬元
= -3.8萬元
2.
高雄市 內門區 南溝坪段 592地號
1,711.6 m2 × (9/432) × 410 元 - 3.2 萬元
= -1.7萬元
3.
高雄市 內門區 南溝坪段 645地號
847.8 m2 × (9/432) × 310 元 - 3.2 萬元
= -2.7萬元
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