屏東法院 113祥84478
屏東縣獅子鄉無
應買
部分點交
待拍
368.4萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/10/22 ~ 2026/01/21
案件種類：
平房
總底價：
368.4萬
保證金：
73.7萬
總坪數：
49.6坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
7,459.7 坪
公告建坪：
49.6 坪
總現值：
251.8 萬
拍後增值：
-65.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
主建坪：
49.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
屏東縣 獅子鄉 新路段
225地號，面積 12,970 m2，持分 1/1，70.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
屏東縣 獅子鄉 新路段
225-1地號，面積 3,190 m2，持分 1/1，153.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
屏東縣 獅子鄉 新路段
225-2地號，面積 1,050 m2，持分 1/1，51.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
屏東縣 獅子鄉 新路段
225-3地號，面積 3,198 m2，持分 1/1，19.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
屏東縣 獅子鄉 新路段
225-4地號，面積 622 m2，持分 1/1，3.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
屏東縣 獅子鄉 新路段
225-5地號，面積 3,630 m2，持分 1/1，19.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (1)
1.
屏東縣獅子鄉無，建號 暫95，持分 1/1，51.2 萬
1層：163.92合計：163.92 (一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/13，總底價 575.5萬，保證金 115.1萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
1拍，2025/9/3，總底價 575.5萬，保證金 115.1萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 460.4萬，保證金 92.1萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 368.4萬，保證金 73.7萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之土地相連，部分為雜樹林，部分有暫95建號(為分別兩棟1層鐵皮屋建物)坐落其上， 部分有其他建物占用，部分為道路。暫95建號占用情形不明，拍定後不點交；其餘土地，除道 路、建物占用部分不點交外，其餘部分依現況點交。
2.
抵押權拍定後塗銷。
3.
本件土地係原住民保留地，應買人應提出原住民身分之證明文件。 六、本件土地使用分區為:
4.
225-
5.
225-
6.
225-5地號為山坡地保育區林業用地；225-
7.
2 25-2地號為山坡地保育區農牧用地。
8.
本件拍賣之建物，未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
土地增值 (6)
1.
屏東縣 獅子鄉 新路段 225地號
12,970 m2 × (1/1) × 61 元 - 70.4 萬元
= 8.7萬元
2.
屏東縣 獅子鄉 新路段 225-1地號
3,190 m2 × (1/1) × 300 元 - 153.6 萬元
= -57.9萬元
3.
屏東縣 獅子鄉 新路段 225-2地號
1,050 m2 × (1/1) × 300 元 - 51.2 萬元
= -19.7萬元
4.
屏東縣 獅子鄉 新路段 225-3地號
3,198 m2 × (1/1) × 61 元 - 19.2 萬元
= 0.3萬元
5.
屏東縣 獅子鄉 新路段 225-4地號
622 m2 × (1/1) × 61 元 - 3.6 萬元
= 0.2萬元
6.
屏東縣 獅子鄉 新路段 225-5地號
3,630 m2 × (1/1) × 61 元 - 19.2 萬元
= 2.9萬元
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