臺南法院 113簡152577
臺南市官田區隆西段812地號
特拍
不點交
得標 66.91萬
66.8萬
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- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
66.8萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
49.1坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
49.1 坪
總現值：
60 萬
拍後增值：
-6.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 官田區 隆西段
812地號，面積 156 m2，持分 1/2，30.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 官田區 隆西段
815地號，面積 171.2 m2，持分 1/4，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 官田區 隆西段
833地號，面積 55.6 m2，持分 1/12，2.6 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 官田區 隆西段
835地號，面積 441 m2，持分 1/12，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/29，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
1拍，2025/8/19，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2025/10/2~2026/1/1，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地上有門牌西庄181號平房建物坐 落，編號
2.
3土地為空地、道路，另編號4土地上有門牌西庄177號等多間建物 坐落，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 官田區 隆西段 812地號
156 m2 × (1/2) × 3,700 元 - 30.8 萬元
= -1.9萬元
2.
臺南市 官田區 隆西段 815地號
171.2 m2 × (1/4) × 3,700 元 - 18 萬元
= -2.2萬元
3.
臺南市 官田區 隆西段 833地號
55.6 m2 × (1/12) × 3,700 元 - 2.6 萬元
= -0.9萬元
4.
臺南市 官田區 隆西段 835地號
441 m2 × (1/12) × 3,700 元 - 15.4 萬元
= -1.8萬元
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