嘉義法院 114實7580
嘉義縣梅山鄉大草埔段349-1地號
特拍
點交
待拍
453.2萬
- 129 點閱
- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/20 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
453.2萬
保證金：
90.7萬
總坪數：
2,952.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
2,952.1 坪
總現值：
302.5 萬
拍後增值：
-87.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
349-1地號，面積 417 m2，持分 1/1，17.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
349-2地號，面積 249 m2，持分 1/1，4 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
349-5地號，面積 7 m2，持分 1/1，0.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
350-5地號，面積 385 m2，持分 1/1，6.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
350-6地號，面積 130 m2，持分 1/1，2.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
350-15地號，面積 313 m2，持分 1/1，13.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
352-1地號，面積 8,176 m2，持分 1/1，345.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
352-3地號，面積 72 m2，持分 1/1，1.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
9.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
352-5地號，面積 10 m2，持分 1/1，0.3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
物品 (8)
1.
檳榔，株，5.5 萬，所在位置349-1地號，以現狀為準
2.
檳榔，株，2.6 萬，所在位置350-15地號，以現狀為準
3.
竹子，株，0.8 萬，所在位置350-15地號，以現狀為準
4.
檳榔，株，40.7 萬，所在位置352-1地號，以現狀為準
5.
柑橘，株，2.7 萬，所在位置352-1地號，以現狀為準
6.
香蕉，株，0.4 萬，所在位置352-1地號，以現狀為準
7.
荔枝，株，7.5 萬，所在位置352-1地號，以現狀為準
8.
龍眼，株，2.6 萬，所在位置352-1地號，以現狀為準
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/28，總底價 881.8萬，保證金 176.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/25，總底價 706.1萬，保證金 141.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/23，總底價 565.6萬，保證金 113.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件據聲請人陳稱：係由相對人自用、未出租，惟無從正確查究權利確 實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明。
2.
349-
3.
349-
4.
350-
5.
350-
6.
352-
7.
352-5現為道路；349-1種植檳 榔；350-15種植檳榔、竹子；352-1種植果樹。
8.
本件拍賣349-
9.
356-
10.
350-
11.
352-1之地號土地，編為農牧用地，為 農業發展條例第3條第11款所指之耕地，有農業發展條例之適用。應買人如為 私法人，應依農業發展條例第33條及第34條之規定，提出經許可取得耕地之 證明文件。
12.
作物拍定後不得以數量之增減請求增減價金，拍定後依點交時實際現狀 為準。 六、本件係變賣共有物事件、除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優 先承買之權，又二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (9)
1.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 349-1地號
417 m2 × (1/1) × 310 元 - 17.7 萬元
= -4.8萬元
2.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 349-2地號
249 m2 × (1/1) × 310 元 - 4 萬元
= 3.7萬元
3.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 349-5地號
7 m2 × (1/1) × 310 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
4.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 350-5地號
385 m2 × (1/1) × 310 元 - 6.2 萬元
= 5.7萬元
5.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 350-6地號
130 m2 × (1/1) × 310 元 - 2.1 萬元
= 1.9萬元
6.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 350-15地號
313 m2 × (1/1) × 310 元 - 13.3 萬元
= -3.6萬元
7.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 352-1地號
8,176 m2 × (1/1) × 310 元 - 345.4 萬元
= -91.9萬元
8.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 352-3地號
72 m2 × (1/1) × 310 元 - 1.2 萬元
= 1萬元
9.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 352-5地號
10 m2 × (1/1) × 310 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
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