桃園金拍 114桃金職九16
桃園市龜山區大埔段623地號
應買
不點交
待拍
64.8萬
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- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/9/30 ~ 2025/12/29
案件種類：
土地
總底價：
64.8萬
保證金：
13萬
總坪數：
24坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
24 坪
總現值：
31.1 萬
拍後增值：
-33.7 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 龜山區 大埔段
623地號，面積 4,927.1 m2，持分 3/1024，9.6 萬
(保護區 )
2.
桃園市 龜山區 大埔段
624地號，面積 10,681 m2，持分 3/1024，24.4 萬
(保護區 )
3.
桃園市 龜山區 大埔段
640地號，面積 4,953 m2，持分 3/1024，9.6 萬
(保護區 )
4.
桃園市 龜山區 大埔段
641地號，面積 2,625.8 m2，持分 3/1024，5.2 萬
(保護區 )
5.
桃園市 龜山區 大埔段
394地號，面積 3,931.4 m2，持分 3/1024，16 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/13，總底價 101萬，保證金 21萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 80.8萬，保證金 16.2萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 64.8萬，保證金 13萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
拍賣６２３地號土地部分為菜園、雜林，另地政人員指稱不確定地上物（鐵皮屋）有無占用，須鑑界始能確認；６２４地號土地部分為雜林、部分由「台三倉儲」之鐵皮建物占用；
2.
６４１地號土地上有建物（門牌號碼為桃園市龜山區振興路１０８８巷１６之
3.
１０８８巷１８號）、鐵皮棚架（可停放多台汽車）占用，及部分為菜園、雜林、草地；３９４地號土地部分為道路、雜林，部分有鐵皮工廠占用。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，土地上建物、作物非拍賣範圍，其使用土地之法律關係，拍定後自行協商解決，土地拍定後不點交。
5.
３９４地號土地是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等，請投標人注意並自行向主管機關查明。
6.
上開不動產５宗合併應買，請應買人分別出價。
7.
應買價額合計新台幣：陸拾肆萬捌仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
8.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。六、依桃園市政府都市發展局１１３年１２月３日桃都開字第１１３００４３９８９號函，本件標的土地使用分區：３９４地號土地為林口特定區計畫（民國５９年１１月３０日）之保護區；
9.
６４１地號土地為林口特定區計畫（民國７５年１０月３０日）之保護區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人自行查明。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
11.
刊登於新聞紙或網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼
土地增值 (5)
1.
桃園市 龜山區 大埔段 623地號
4,927.1 m2 × (3/1024) × 3,100 元 - 9.6 萬元
= -5.1萬元
2.
桃園市 龜山區 大埔段 624地號
10,681 m2 × (3/1024) × 3,749 元 - 24.4 萬元
= -12.7萬元
3.
桃園市 龜山區 大埔段 640地號
4,953 m2 × (3/1024) × 3,100 元 - 9.6 萬元
= -5.1萬元
4.
桃園市 龜山區 大埔段 641地號
2,625.8 m2 × (3/1024) × 3,100 元 - 5.2 萬元
= -2.8萬元
5.
桃園市 龜山區 大埔段 394地號
3,931.4 m2 × (3/1024) × 6,987 元 - 16 萬元
= -8萬元
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