屏東法院 113亥82060
屏東縣南州鄉仁里路21之21號
3拍
不點交
得標 945.6999萬
895.5萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
895.5萬
保證金：
179.1萬
總坪數：
72.7坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
51.1 坪
公告建坪：
72.7 坪
總現值：
267.2 萬
拍後增值：
-285.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
69.3 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 南州鄉 南糖段
483-1地號，面積 218 m2，持分 363/21797，2.3 萬
2.
屏東縣 南州鄉 南糖段
854地號，面積 531.8 m2，持分 1/23，76.8 萬
3.
屏東縣 南州鄉 南糖段
854-57地號，面積 10.4 m2，持分 1/23，1.6 萬
4.
屏東縣 南州鄉 南糖段
854-69地號，面積 141.8 m2，持分 1/1，472.4 萬
建物 (1)
1.
屏東縣南州鄉仁里路21之21號，建號 758，持分 1/1，342.4 萬
1層：74.722層：68.033層：61.72屋頂突出物：24.69合計：229.16 陽台11.32 (三層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/2，總底價 1,398.8萬，保證金 279.8萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 1,119.1萬，保證金 223.9萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之854-69地號土地上有合併拍賣之758建號，該建號現為大門深鎖無人應門，使用 狀況不明，拍定後不點交。而本件拍賣之483-1地號係拍賣土地之應有部分，該筆土地現況係作 為柏油道路使用，拍定後不點交。本件拍賣之
2.
854-57地號土地均係拍賣土地應有部分，其 中854地號土地是供社區公眾通行之巷道出入使用，拍定後不點交，854-57地號是社區共用圍牆 之基地，拍定後不點交。
3.
本件拍賣之758建號建築物之增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。
4.
本件拍賣之483-1地號雖係拍賣土地之應有部分，惟本件拍賣土地現況係作為柏油道路使 用，且使用分區係道路用地，因無簡化共有關係之必要，故土地共有人無優先承買權。若土地 共有人於拍定後對優先承買權存否爭執，應另循實體訴訟程序解決。
5.
本件拍賣之
6.
854-57地號土地均係拍賣應有部分，其中854地號土地是供社區公眾通行 之巷道出入使用，與拍賣之854-69地號及758建號等有不可分之依附關係，無減化共有關係之必 要，依目的性限縮解釋共有人無優先承買權。而854-57地號是社區共用圍牆之基地，與拍賣之8 54-69地號及758建號等有不可分之依附關係，無減化共有關係之必要，依目的性限縮解釋共有 人無優先承買權。六、本件拍賣之土地使用分區與使用地類別：483-1地號是道路用地（變更南州都市計畫，符合都市計畫法規定之公共設施保留地）。
7.
854-
8.
854-69地號均為住宅區。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 南州鄉 南糖段 483-1地號
218 m2 × (363/21797) × 7,000 元 - 2.3 萬元
= 0.2萬元
2.
屏東縣 南州鄉 南糖段 854地號
531.8 m2 × (1/23) × 16,000 元 - 76.8 萬元
= -39.8萬元
3.
屏東縣 南州鄉 南糖段 854-57地號
10.4 m2 × (1/23) × 16,000 元 - 1.6 萬元
= -0.9萬元
4.
屏東縣 南州鄉 南糖段 854-69地號
141.8 m2 × (1/1) × 16,000 元 - 472.4 萬元
= -245.5萬元
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