嘉義法院 113利44100一
嘉義縣竹崎鄉公園段461地號
應買
不點交
待拍
72.9萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/19 ~ 2026/03/18
案件種類：
土地
總底價：
72.9萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
33.2坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
33.2 坪
總現值：
183.1 萬
拍後增值：
110.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段
461地號，面積 344.9 m2，持分 1/6，31 萬
2.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段
461-1地號，面積 10.1 m2，持分 1/6，2 萬
3.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段
461-2地號，面積 10.9 m2，持分 1/6，2.3 萬
4.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段
489地號，面積 244.4 m2，持分 6/30，37.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 113.5萬，保證金 22.7萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 91萬，保證金 18.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 72.9萬，保證金 14.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 72.9萬，保證金 14.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
2.
489地號土地現為道路；461 -1地號土地為門牌復興路20號建物前空地；461-2地號土地為門牌復興路2
3.
30號建物前空地。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無 出租、無出借、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形 請投標人注意查明。
4.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
5.
489地號土地為都市計畫內道路用 地；461-
6.
461-2地號土地為都市計畫內住宅區。
7.
461-
8.
461-
9.
489地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後 不點交。
10.
本案分2標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘 各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
11.
461-
12.
461-
13.
489地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權 （土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先 購買權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各 主張優先購買人之應有部分比例定之。六、
14.
461-
15.
461-
16.
489地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購 買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購 買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先 購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段 461地號
344.9 m2 × (1/6) × 14,000 元 - 31 萬元
= 49.5萬元
2.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段 461-1地號
10.1 m2 × (1/6) × 14,000 元 - 2 萬元
= 0.4萬元
3.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段 461-2地號
10.9 m2 × (1/6) × 14,000 元 - 2.3 萬元
= 0.3萬元
4.
嘉義縣 竹崎鄉 公園段 489地號
244.4 m2 × (6/30) × 19,981 元 - 37.6 萬元
= 60.1萬元
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