土地 (4)

1.

澎湖縣湖西鄉白坑段 593地號，面積 146.2 m²，持分 1/18，1.5 萬

(一般農業區交通用地)

2.

澎湖縣湖西鄉白坑段 596地號，面積 38.6 m²，持分 1/18，0.5 萬

(一般農業區交通用地)

3.

澎湖縣湖西鄉白坑段 677地號，面積 268 m²，持分 1/18，3.1 萬

(一般農業區農牧用地)

4.

澎湖縣湖西鄉白坑段 707地號，面積 2,116.7 m²，持分 1/18，23.6 萬

(一般農業區農牧用地)

拍賣紀錄 (5)

1拍，2025/9/9，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 1.3萬/坪，流標

2拍，2025/10/21，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 1萬/坪，流標

3拍，2025/11/18，總底價 35.8萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標

應買，2025/11/19~2026/2/18，總底價 35.8萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍

停拍，2025/12/1，停拍

法院筆錄 (3)

1.

975土地均查無三七五租約登記。3.本件拍賣土地應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟標別

2.

4主張優先承買權人之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。4.本件拍賣土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟379地號土地之地上建物所有人如符合土地法第104 條或民法第426條之2 第1 項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。5.本件拍賣之

3.

975地號土地均為農業發展條例第3 條第11款所指之耕地。私法人、或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。6.優先承買權人未依通知於限期內繳足價金者，視為放棄優先承買。7.本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

土地增值 (4)

1.

澎湖縣湖西鄉白坑段 593地號

146.2 m² × (1/18) × 1,100 元 - 1.5 萬元

= -0.6萬元

2.

澎湖縣湖西鄉白坑段 596地號

38.6 m² × (1/18) × 1,100 元 - 0.5 萬元

= -0.3萬元

3.

澎湖縣湖西鄉白坑段 677地號

268 m² × (1/18) × 1,100 元 - 3.1 萬元