屏東法院 114荒18251
屏東縣里港鄉茄苳腳段326地號
應買
部分點交
待拍
168.6萬
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- 2025/10/14 更新
拍賣日期：
2025/10/21 ~ 2026/01/20
案件種類：
土地
總底價：
168.6萬
保證金：
33.8萬
總坪數：
64.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
64.3 坪
總現值：
68 萬
拍後增值：
-100.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段
326地號，面積 108 m2，持分 1/12，1.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段
331地號，面積 12.8 m2，持分 1/12，0.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段
336地號，面積 272.3 m2，持分 1/12，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段
337地號，面積 22.9 m2，持分 1/1，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段
338地號，面積 156.9 m2，持分 1/1，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/2，總底價 263.4萬，保證金 52.7萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 210.7萬，保證金 42.2萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 168.6萬，保證金 33.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的現況如下：
2.
336地號現作為道路使用，且係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
3.
338地號其上有一無門牌號碼之鐵皮屋（位於武洛路4之1號及5之5號的中間）佔用，據在場人表示上開鐵皮屋係由其配偶蘇○涵向債務人承租使 用，拍定後不點交。
4.
337地號位於338地號旁，是否有遭338地號上之鐵皮屋佔用不明，需測量 始能知悉，如確有佔用，則佔用部分拍定後不點交，未佔用部分，則依 照現況點交。
5.
本件僅拍賣土地，其上鐵皮屋不在本件拍賣範圍，拍定後需自行解決土地 使用關係，請應買人注意。
6.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應 買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7.
本件
8.
336地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人 之一就其共有之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。 數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有 共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不 得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承 買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。六、本件拍賣標的
9.
338地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104 條、民法第426條之2第1項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得 拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
10.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (5)
1.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段 326地號
108 m2 × (1/12) × 3,200 元 - 1.9 萬元
= 1萬元
2.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段 331地號
12.8 m2 × (1/12) × 3,200 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
3.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段 336地號
272.3 m2 × (1/12) × 3,200 元 - 19.2 萬元
= -11.9萬元
4.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段 337地號
22.9 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 19.2 萬元
= -11.9萬元
5.
屏東縣 里港鄉 茄苳腳段 338地號
156.9 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 128 萬元
= -77.8萬元
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