苗栗法院 114儉764
苗栗縣南庄鄉東河段553地號
2拍
不點交
待拍
63.2萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
63.2萬
保證金：
12.7萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
27.3 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-43.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 東河段
553地號，面積 264.3 m2，持分 51/264，15.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 東河段
548地號，面積 39.2 m2，持分 1/1，48 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/2，總底價 79萬，保證金 15.8萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年4月7日現場查封時，據地政人員指稱：5553地號上有數棟建 物、邊坡；548地號上有一棟建物（門牌：東河村東興新?30號），惟仍應以實 測為準。
2.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件553地號係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍 定後不點交；548地號上有建物佔用，拍定後不點交。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
優先承買權：
7.
553地號非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
548地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
9.
若優先承買人僅就其一標的行使優先承買權，拍定人對其餘標的，仍應履行 繳款義務。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第 33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
10.
本件土地係原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定，應 買人必須具備原住民身分，並請於投標時提出證明文件（戶籍謄本），請應買 人自行注意。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 東河段 553地號
264.3 m2 × (51/264) × 1,800 元 - 15.2 萬元
= -6萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 東河段 548地號
39.2 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 48 萬元
= -37.8萬元
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