屏東法院 114德14181
屏東縣麟洛鄉麟愛段624地號
3拍
不點交
待拍
5.7萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
5.7萬
保證金：
1.2萬
總坪數：
1.6坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
總現值：
10.1 萬
拍後增值：
4.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 麟洛鄉 麟愛段
624地號，面積 43 m2，持分 1/21，2.6 萬
2.
屏東縣 麟洛鄉 麟愛段
624-1地號，面積 9.3 m2，持分 1/21，0.5 萬
3.
屏東縣 麟洛鄉 麟愛段
643地號，面積 57.5 m2，持分 1/21，2.6 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/9，總底價 8.7萬，保證金 1.8萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 7萬，保證金 1.4萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
1.本件拍賣之624地號、624-1地號土地均未臨路，現土地上有第三人所有門牌 號碼民權路金華巷10號建物坐落；643地號土地現係道路即金華巷，地上物非在 本件拍賣範圍內。 2.本件均僅拍賣土地之應有部分，且查無債務人占有使用之情事，故拍定後均 不點交。
2.
本件土地使用分區：624地號土地係住宅區、624-1地號土地係商業區、643 地號土地係道路用地。
3.
本件均係拍賣土地之應有部分，惟本件拍賣之643地號土地現況係道路，且 使用分區係道路用地，因無簡化共有關係之必要，故643地號土地之共有人無優 先承買權，若土地共有人對優先承買權存否爭執，應另循實體訴訟程序解決。 是本件拍賣，624地號及624-1地號土地之共有人有優先承買權。若共有人之一 到場應買，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買者，須就本件拍賣標的 全部合併承買。又若多人公同共有應有部分，則公同共有人全體應共同應買或 優先承買，或應買或優先承買之公同共有人應提出得其他公同共有人同意行使 優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 麟洛鄉 麟愛段 624地號
43 m2 × (1/21) × 11,000 元 - 2.6 萬元
= -0.3萬元
2.
屏東縣 麟洛鄉 麟愛段 624-1地號
9.3 m2 × (1/21) × 11,000 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
3.
屏東縣 麟洛鄉 麟愛段 643地號
57.5 m2 × (1/21) × 26,700 元 - 2.6 萬元
= 4.7萬元
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