屏東法院 114荒26092
屏東縣恆春鎮省北路二段238號
1拍
點交
待拍
16萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
4.8 坪
總現值：
3.9 萬
拍後增值：
-2.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
4.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 五里亭段
957地號，面積 2,896.5 m2，持分 300/57929，6 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮省北路二段238號，建號 10，持分 1125/10000，10 萬
1層：81.582層：46.86騎樓：11.72合計：140.16 (2層加強磚造)
法院筆錄 (11)
2.
本件均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明trial點交。
3.
本件拍賣標的現由債務人母親、親屬使用居住，且另作為經營販賣檳榔、餐飲使用。
7.
本件拍賣土地使用分區依土地登記謄本記載為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等 相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
8.
本件拍賣土地均為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投 入標軌，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍 得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優 先承買權者，應連同土地、建物一併承買，不得異議，請應買人注意。
9.
本件拍賣標的為農舍，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍 條件，於投標時檢具：
10.
稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；
11.
應買人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；
12.
應買人切結無自用農舍文 件，附於投標書，如提出之資料有不實而致使嗣後未能辦理所有權移轉登記，則由應買人 自行負責，不得向本院聲請撤銷拍定，請應買人注意。
13.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
本件拍賣標的10建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔 保請求權，請應買人注意。
15.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾 款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 五里亭段 957地號
2,896.5 m2 × (300/57929) × 2,600 元 - 6 萬元
= -2.1萬元
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