臺南法院 114簡28115
臺南市下營區茅港尾段4306地號
2拍
不點交
待拍
84.8萬
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- 2025/9/24 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
84.8萬
保證金：
17萬
總坪數：
61.5坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
61.5 坪
總現值：
71.1 萬
拍後增值：
-13.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
4306地號，面積 941 m2，持分 1/12，32 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 下營區 茅港尾段
4319地號，面積 3,424 m2，持分 1/30，48 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 下營區 茅港尾段
4320地號，面積 320 m2，持分 1/30，4.8 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/23，總底價 106萬，保證金 21.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
2.
2土地部分為空地，部分土地上有多 間未保存登記建物坐落，另編號3土地現為L型道路，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍 定後均不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共 有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
系爭編號
5.
2土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104 條規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併 同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 4306地號
941 m2 × (1/12) × 3,500 元 - 32 萬元
= -4.6萬元
2.
臺南市 下營區 茅港尾段 4319地號
3,424 m2 × (1/30) × 3,500 元 - 48 萬元
= -8.1萬元
3.
臺南市 下營區 茅港尾段 4320地號
320 m2 × (1/30) × 3,500 元 - 4.8 萬元
= -1.1萬元
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