屏東法院 114荒35179一
屏東縣恆春鎮五里亭段523地號
3拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
41.1坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
41.1 坪
總現值：
21.7 萬
拍後增值：
-3.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 五里亭段
523地號，面積 407.5 m2，持分 1/3，25.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的523地號其上有種植芒果。
3.
本件僅拍賣土地，其上作物（芒果）不在本件拍賣範圍，據債權人陳報其上作物係由第三人黃先生向土地共有人承租而為耕作，佔有使用土地權源 為租賃，請應買人注意。
4.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應 買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出 主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。
6.
拍賣土地如有第三人合乎民法第460-1條或土地法第107條所規定之承租人 者，該第三人亦有優先承買權，請應買人注意。
7.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
8.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定 之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停 止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 五里亭段 523地號
407.5 m2 × (1/3) × 1,600 元 - 25.6 萬元
= -3.9萬元
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