彰化法院 114己27507
彰化縣彰化市彰南路五段230號
應買
部分點交
待拍
2,235.7萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2025/12/16 ~ 2026/03/15
案件種類：
透天
總底價：
2,235.7萬
保證金：
447.1萬
總坪數：
137.2坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
42.3 坪
公告建坪：
137.2 坪
總現值：
127.4 萬
拍後增值：
-930.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
126.6 坪
附建坪：
10.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
彰化縣 彰化市 新快官段
888地號，面積 64.9 m2，持分 2/31，35.2 萬
2.
彰化縣 彰化市 新快官段
888-5地號，面積 66 m2，持分 1/1，499.2 萬
3.
彰化縣 彰化市 新快官段
888-6地號，面積 68.4 m2，持分 1/1，512 萬
4.
彰化縣 彰化市 新快官段
888-33地號，面積 22 m2，持分 2/32，11.5 萬
5.
彰化縣 彰化市 新快官段
888-41地號，面積 0.2 m2，持分 2/32，0.2 萬
建物 (4)
1.
彰化縣彰化市彰南路五段230號，建號 326，持分 1/1，524.8 萬
地面層：47.46二樓層：47.76三樓層：48.20四樓層：40.01合計：183.43 (店舖、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、四層樓房)
2.
彰化縣彰化市彰南路五段232號，建號 327，持分 1/1，518.4 萬
地面層：47.00二樓層：47.24三樓層：47.62四樓層：39.53合計：181.39 (店舖、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、四層樓房)
3.
彰化縣彰化市彰南路五段230號，建號 370，持分 1/1，64 萬
地面層：14.07二樓層：10.71合計：24.78 第一層雨遮：6.08平方公尺；第四層雨遮：2.10平方公尺；第四層陽台：8.61平方公尺 (住宅)
4.
彰化縣彰化市彰南路五段232號，建號 371，持分 1/1，70.4 萬
地面層：15.12二樓層：11.81三樓層：1.03四樓層：0.86合計：28.82 第一層雨遮：7.57平方公尺；第四層雨遮：2.12平方公尺；第四層陽台：8.69平方公尺 (住宅)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/23，總底價 3,493.3萬，保證金 698.7萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
1拍，2025/10/14，總底價 3,493.3萬，保證金 698.7萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/9，總底價 2,235.7萬，保證金 447.1萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界稱
2.
888-41地號現為空地，888-33地號土地上有社區電力設備；另拍賣之建 物
3.
2樓可互通，債務人稱由其與家人住居使用，另建物屋頂出租予御陽事業有限公司設置太 陽能板發電，租期20年，故拍定後除共有土地及第三人御陽事業有限公司承租範圍不點交外， 其餘部分得點交。惟有依法不得點交之情形，本院得不點交。
4.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
5.
本件拍賣標的為集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買 權。（公寓大廈管理條例第4條第2項、第53條） 六、
6.
371建號為增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是 否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有 權移轉登記及被請求拆除之危險。
土地增值 (5)
1.
彰化縣 彰化市 新快官段 888地號
64.9 m2 × (2/31) × 9,100 元 - 35.2 萬元
= -31.4萬元
2.
彰化縣 彰化市 新快官段 888-5地號
66 m2 × (1/1) × 9,100 元 - 499.2 萬元
= -439.1萬元
3.
彰化縣 彰化市 新快官段 888-6地號
68.4 m2 × (1/1) × 9,100 元 - 512 萬元
= -449.8萬元
4.
彰化縣 彰化市 新快官段 888-33地號
22 m2 × (2/32) × 9,100 元 - 11.5 萬元
= -10.3萬元
5.
彰化縣 彰化市 新快官段 888-41地號
0.2 m2 × (2/32) × 9,100 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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